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房地產致勝家 中正邊間明亮三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：48.61 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.84 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 土地面積：7.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或長期投資客而言，具備相當的吸引力。板橋中正生活圈生活機能成熟，且能以 1150 萬總價獲得三房格局，在區域內具有明顯的價格優勢。然而，屋齡近 50 年且位於無電梯的頂樓，是購屋前必須慎重權衡的關鍵風險點。
是否值得購買： 值得購買，但前提是您能接受老屋特性並有相應的預備。
主要理由：
- 價格與地段優勢：在板橋核心區能以低於 1200 萬的價格取得三房，投資報酬率或自住性價比極高。
- 潛在價值：邊間採光與方正格局具備翻新潛力，能改善老屋的居住體驗。
- 風險提示：需確認銀行對該屋齡的貸款條件，並評估未來轉手時是否會面臨老公寓市場流動性下降的問題，適合願意自行管理維護或計畫短期持有的買方。
問與答
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劉旺霖(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 乙尚村房地產仲介業有限公司
證號: (115)登字第505226號
房地產致勝家 劉旺霖 0928013516
我是「房地產致勝家」品牌創辦人 劉旺霖，專注於雙北地區房屋買賣服務，以板橋為主要深耕市場。
我始終秉持著 「專業成交，客戶至上」 的服務理念，並堅信 「一次服務，終身朋友」 不只是口號，而是我對每一位客戶的承諾。
我是一位對房地產充滿熱忱的專業房仲，專精於公寓、電梯大樓、透天厝等各類型房屋買賣。無論您是第一次購屋、換屋、置產投資，或是想委託出售房屋，我都會以專業的市場分析、誠信的服務態度，以及積極負責的精神，協助您完成每一次重要的房地產交易。
我相信，每一筆成交的背後，不只是完成一場交易，更是建立一份長久的信任與友誼。我將以最大的熱忱與最用心的服務，讓每位客戶都能感受到賓至如歸的專業服務。
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